上海二手房成交创下今年年内新低！
可以确定的是，9月上海二手房成交，已经基本废了。
前俩月，浦东内环内链家门店，一周看房40组，现在一周也就4-5组。
大中介开始批量关店、裁员。链家已经不再招新人，同时内部考核变严。美凯龙、同策等新入局的玩家，已经基本倒闭。
没有带看，哪里会有多少成交呢？
受连续政策影响，特别是涉税核定价的精准打击，上海二手房市场急冻。
9月份，上海二手房成交量，有可能会低于1万套！
最近有很多人，被卡在交易里，其中相当一部分是连环交易。
什么叫连环交易？就是他既是买家，又是卖家，买房卖房同步进行。
置换人群，最害怕的就是踏空。
如果卖了房却发现买不了，或者拿到钱发现房价涨起来了，就亏大发了。
我见过的朋友里，最多是五连环，他在中间。
形势是这样的：下下家、下家、他、上家、上上家。
结果，因为下下家是首套按揭，因政策变化导致首付比例大幅提高。再加上市场迅速冷冻，房子暂时卖不出去，直接导致一连串的违约。
因为涉税核定价，导致首房首贷的客户大量出局，引发一连串反应。
300万房子，原先首付只要100万，现在得要200万首付；
600万房子，原来首付只要200万，现在得要接近400万；
门槛直接抬高一倍，怎么可能吃的消？
更惨的，是某些名不副实的“顶级”学区房，也是我们去年竭力劝阻客户买的。
比如，去年的梅园小户型，最高接近800万，最近一套成交价550万。
都不说学区价值，房价都快“腰斩”了。
更离谱的是，合同价做低到330万，本来以为已经做的很低了。
结果，涉税核定价190万，二套付5贷5只能贷90多万。
去年800万的房子，今年按揭只能贷90万。
只能说，世道变的太快了。
一手房“挤牙膏式”网签！成交周期放缓
上海中原地产数据
（9.6－9.12）新房成交
共13万㎡
环比减少28.1%
业内观点
上海中原地产市场分析师卢文曦
第四批集中推盘的楼盘中有些开始启动认购程序，这些楼盘可能还会触发积分制，但是在政策持续作用下，市场预期会发生转变。同时成交量一直在低空运行，后续还会面临中秋假期干扰，市场想恢复到正常水平有些难度。因此，就算后续几周会有“补量”动作，9月成交总量仍可能不及8月份。
像今年这样的开局，往后肯定成交量接不上。二手房的带看量也下来了，消费者的观望情绪很明显，9月基本上没看到签约。
“金九银十”，今年还会有吗？
很多人说，房子买不了啦，大事不妙。
但我反倒觉得，楼市躺平是好事。
不知道大家感觉到没有，去年下半年、今年上半年楼市火的时候，房子一天一个价，交易量很大，感觉周围所有人不是在买房，就是在买房的路上。
连去个星巴克、吃个火锅，周围的人也都在谈论房子。
那时候，不少人都无心上班，因为买一套房就是上下几百万的区别，跟工作比起来，显然是抢到一套好房重要的多。
但今年下半年开始，楼市冷下来了，大家不用这么火急火燎的去买房、抢房。
想要继续买的，可以慢慢看，多对比，好好谈个价，现在房东绝对不会给你脸色看。
买房计划告一段落的，就可以回归本源，努力赚钱，好好生活，为初心奋斗。
这才是我们所有人都向往的状态。
但是，“躺平期”不是“闭眼期”，头埋在沙子里没用，虽然节奏慢了，但我们也要时刻关注楼市，观察市场周期、政策风向等。
什么时候该买，什么时候该卖，自己首先要清楚。
无论是刚需还是置换，一旦有合适的房子，或者时机成熟，就要果断出手，改善居住品质。
最后提醒一句，买房是家庭大事，宁可不买，不要瞎买，多多关注我们，准没错。
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崇明区：
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浦东新区：
限购项目：绿地海富东上海丨9号线招商曹路项目丨康桥中建融创壹府澜庭二期丨低积分必看川沙保利云上拾光丨陆家嘴九庐三期丨 碧云钻石酒店公寓丨周浦九龙仓兰廷丨陆家嘴中企16号公馆丨滨江一品苑二期丨碧云尊邸二期丨前滩东方惠雅丨前滩晶鸿名邸丨仁恒北蔡源丨东靖路站森兰名苑丨宝华浦东紫薇花园丨金桥嘉里巨峰路项目丨金桥张家浜项目丨金桥金鼎首府丨康桥华发仁恒海上溪云丨御桥颐盛御中环三期丨康桥亲水湾朗廷丨周浦浦发东悦城三期丨祝桥外高桥集团项目丨唐镇皇廷御府丨曹路佩玛山丘丨临港电建泷悦蓝湾丨海玥瑄邸丨浦发仁恒珊瑚世纪二期丨浦开仁恒金桥世纪二期丨唐镇创新中路站浦发唐城丨唐镇浦发虹湾丨前滩保利世博滨江丨唐镇融创未来金融城丨唐镇华侨城纯水岸丨陆家嘴中企海睿滨江丨恒大滨江华府丨川沙陆家嘴锦绣观澜二期丨尚海郦景丨临港同润金色橘苑丨大华珞斐墅丨同润蓝美俊庭丨金桥浦开江南里丨嘉华陆家嘴丨浦江壹号丨航头中海云麓里丨临港陆家嘴滴水湖涟岸丨临港大名城映园丨临港首府丨滴水湖馨苑五期丨陆家嘴浦城小区
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