PART 1

  上海法拍房 vs 新房 vs 二手房的优势  

上海新房的价格优势，让我们很上头，但多数人可能会被积分直接劝退。上海法拍的价格折扣优势，一样让我们很上头；（下文有具体的分析图表）上海法拍房与二手房相比，有4大优势，分别是：

◉ 限购出台，成交折扣大！

◉ 税费各付，交易成本低！

◉ 金融辅助，贷款比例高！

◉ 行业特性，稀缺房源有！

正是这些优势，懂的人已经在淘法拍房了~

PART 2

          法拍房4.0真香时代来了         

不是说法拍房有很多内幕吗？简直是坑一般的存在，普通人根本不敢碰的。

其实从早年司法拍卖房的复杂性导致大家“谈虎色变”，到现如今普通百姓都可以参与法拍房，中国司法拍卖已经历了30年的改革发展。

中国司法拍卖，从1991年发布第一条相关法条，至今已经历了30年的改革发展，经历了4个时代，目前我们已进入了4.0真香时代，一个适合我们普通购买房者入场的时代。

➤ 法拍1.0时代（2012年前）

法拍的司法体系很不完善，买受人就是圈内关系人，圈内人士蓄意促进贱卖成交，严重损害产权人利益，从中牟利！

➤ 法拍2.0时代（2012年~2017年）

法拍的司法&市场体系初步形成，专业投资人涉足进入法拍，圈内人士&圈内关系人蓄意暗设陷阱，变相抬高买受人购房成本，严重损害买受人利益，从中牟利！

➤ 法拍3.0时代（2017年~2021年）

法拍的司法&市场体系相对完备，圈内人士&圈内关系人基本出局，专业投资人大批涌入法拍，法拍房成交价居高不下！

➤ 法拍4.0真香时代（2022年~）

法拍的司法&市场体系更加完善，坚持“房住不炒”总基调。2022年1月1日起，全国法拍房，统一纳入二手房限购政策范畴，法拍房市场定将健康发展，从此普通购房者也能享受法拍房的“香”！

PART 3

法拍4.0真香时代，法拍房到底有多香？

上海法拍，与其它城市相比，市场秩序更健康、法律体系更健全。

上海法拍，2021年1月执行限购后，实际上已提前进入法拍4.0真香时代！

上海法拍房限购后，越来越多的购房者加入了拍客的行列，在2021年里，通过法拍房实现了上海安家梦！

下面以上海法拍房市场为例，给大家分享，法拍4.0真香时代，法拍房到底有多香？有图有真相，往下看看就知道了，希望对购房者有所帮助，便于提前准备、提前谋划、择机进场！

法拍房有“四香”：

限购出台，成交折扣大，真的香！
税费各付，交易成本低，真的香！
金融辅助，贷款比例高，真的香！
行业特性，稀缺房源有，真的香！

➤ 法拍房第1香：成交折扣大

以下是对2021年度上海法拍房的统计、分析，两个结论很重要：

如果按法院评估价计算，折价成交占比高达54.31%，与2020年度相比，明显提高。

如果按二手市场价计算，8.5折内成交的占比49%，9折内成交的占比65%，与2020年度相比，大幅度提升。

这两个结论的背后逻辑是：上海法拍房限购政策1月出台，法拍投资客退场，普通购买者进场，法拍房与二手房一样，回归“房住不炒”的国家调控策略！

*特别说明一下：“上海法拍房”：指的是上海的、被法院拍卖的、纯住宅的房子，非住宅类的不在此分析范围；“上海二手房”：指的是上海的、纯住宅的房子，非住宅类的不在此分析范围；

2021年度，上海法拍房平均8.5折成交这意味着什么？

意味着2021年，有1000多个家庭通过法拍低折扣买房在上海安家！！！

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接下来，看一些具体的案例，深入分析法拍房低价成交到底有多香！！！

案例1：法拍购买这套世博二房，与二手购买相比差价高达260万左右！

相当于，买了这套法拍房，送你200w的豪车，再加60w的房屋装修！

案例2：法拍购买这套中山公园豪园，与二手购买相比差价高达480万左右！

相当于，买了这套法拍房，送你380w的豪车，再加100w的房屋装修！

案例3：法拍购买这套汤臣一品豪宅，与二手购买相比差价高达3500万左右！

相当于，买了这套法拍房，送你3000w的顶级跑车，再加500w的现金红包！

特别需要补充的是：

• 这些法拍房，这么大的成交折扣，都可以安全收房、顺利过户。
• 收房后就是非常干净的二手房！
• 法拍房成交折扣大，真的足够香！！

➤ 法拍房第2香：交易税费低

对2021年度上海法拍房上架的2237套房源进行统计、分析：

•在法拍公告中明确“税费各付”的房源占比高达90%，与2020年度相比，有较大提高！

• 其背后的逻辑是：随着法拍市场司法体系的不断完善，平衡产权人、买受人的利益，已成为执行法院的共识，“税费各付”将成为法拍房上架的“标配”！

那么，税费各付，到底意味着什么？

意味着法拍房的交易税费低，因为二手房交易时，税费由买家承担是默认规则。遇到不满五、不唯一的房子，买家需承担的税费高达7%！

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案例4：法拍购买这套税费各付的汤臣一品豪宅，与二手购买相比税费差价高达734万！

相当于，买了这套法拍房，省下来的税费，可以再去买两辆法拉利F8！

法拍房交易税费低，真的足够香！！

➤ 法拍房第3香：贷款比例高

2021年8月开始，上海房屋贷款开启“核验价”模式：

• 二手房贷款，按照政府部门设置的核验价作为贷款的依据，核验价通常是市场价的60%！

• 法拍房贷款，法拍成交价就是核验价，直接作为贷款的依据！

观察当前中央政府、地方政府陆续出台的房产金融政策，可以肯定地研判，在可预见的未来，法拍房的贷款政策优势不会改变。

那么，贷款政策开启核验价，到底意味着什么？

意味着法拍房的贷款比例更高、首付压力更小，或者说，同样的首付，可以购买更好的房子！

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案例6：法拍购买这套中山公园的豪园，首付少260万、贷款多260万！

法拍房贷款比例高，真的足够香！！

➤ 法拍房第4香：稀缺房源有

通过对2021年度上海法拍房的统计、分析，发现稀缺房源屡现不止。

其背后的逻辑是：法拍房是强制执行房，即使是产权人最喜欢的房子，只要被法院查封，就得上架拍卖。所以，法拍市场不乏出现二手市场上几乎看不到的房源！

法拍房稀缺房源有，真的足够香！！

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以下是2021年度上海法拍房部分稀缺房源，细致看看，是否是二手市场很少见到的房子?!

比如：汤臣一品、佘山月湖山庄、中粮海景壹号、绿城玫瑰园等等

以2021年6月成交的这套汤臣一品的法拍房为例

法拍购买这套汤臣一品豪宅，与二手购买相比差价高达3500万左右，相当于，买了这套法拍房，送你3000w的顶级跑车，再加500w的现金红包！

汤臣一品有多豪呢？也就是十大超级豪宅排行榜排名第1

PART 4

香喷喷的法拍房，在哪里可以方便找到？

法拍房分布在以下7大法拍平台，你可以分别登录这7大平台，查询你想要的法拍房！

PART 5

总结

法拍房有“四香”：

限购出台，成交折扣大，真的香！
税费各付，交易成本低，真的香！
金融辅助，贷款比例高，真的香！
行业特性，稀缺房源有，真的香！

2022，全面进入法拍4.0时代！

2022，你值得关注、值得参与“4香”法拍房！

2022，如果你手里有上海房票，建议优先考虑上海法拍房，因为法拍房真的足够香！

　

文章来源：以上文字和图片来自于网络

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