自今年1月25日上海实行法拍房限购以来，

上海法拍房市场可谓是持续降温。

我们统计了阿里拍卖的法拍房数据，降温表现有如下几点：

一、成交率整体呈下降趋势

法拍房从年初接近90%的成交率，下滑到不足80%，流拍率接近1/4。

以8月下半月为例，8.26结束拍卖的16套房源中，流拍房源共计6套，占37.5%。

8.30号结束拍卖的4套房源中，更是有3套流拍，流拍率高达75%。

二、成交价低于评估价房源占比越来越大

数据显示，上海法拍房成交价低于评估价的占比越来越大。

到8月份已有6成以上的法拍房，成交价低于评估价。

而且成交价低于评估价的幅度也来越大。

换句话说，就是法拍房的折扣率更大了。

比如静安幸福新苑

5月份成交的房源折扣率还在96折左右，到了8月份就跌到了74折。

再比如宝山大华公园世家-康华苑

3月份法拍溢价12%，到8月份同小区就出现了87折的法拍房。

 

三、成交价走低

还存在部分房源，虽然成交价高于评估价，但是与前期成交价相比有所下滑。

案例一：中环名品公馆

中环名品公馆同一套房源3个月内拍了2次。

5月拍卖的成交价为930万，7月再次拍卖成交价直接跌了102万，降价幅度达10.97%。

 

案例二：爱博二村

爱博二村的法拍房也出现类似的情况，同一套房源，前后成交价相差了15万。

 

整体来看，法拍房降温已成不争的实事。

具体什么原因？我总结了3点：

一、“法拍房”限购，拦截了大批客户。

上海之前的法拍房是不限购的，有没有购房资格都可以买。今年1月25日开始，上海法拍房也要求，参拍者有上海购房资格。这无疑堵住了一批没有购房资格的人在上海置业的捷径。

二、上海4批新房接连推出，抢占了一部分市场。

算上前不久发布的第4批新房，今年上海推出的新盘个数已经达到195个，遍布上海各个环线。而本身就有购房资格的人，相比法拍房，现在买新房可能是更好的选择。

三、与上海二手房市场整体下行，也有很大关系。

一方面，二手房楼市不景气，很多购房者开始观望。

7、8月份二手房实行“三价就低”以来，上海二手房房价整体呈现下滑态势，单月房源降价幅度达0.5%。

看起来不多，但是按照每月0.5%的复利计算，2年就相当于打了87折。这个幅度还是非常惊人的。

这样的行情，让很多买房者开始驻足观望，法拍房的关注者，也不例外。

8.1-8.24链家网挂牌房源价格涨跌占比

另一方面，二手房价格下跌，让更多人转向了二手市场。

以闵行的高兴花园为例。

年初平均挂牌价约为8.6W，如今仅为7.1W，相当于打了83折。

这种力度，甚至比法拍房买起来还划算，承担的风险也要更小些。

高兴花园目前在挂房源年初的挂牌价情况：

所以，法拍房不景气的背后是多股力量共同作用的结果。

未来法拍房市场如何，我们会持续跟踪，敬请关注。

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