2021年
开年首发成交分析
2021年开年的第一周
上海法拍房市场新年的成交情况怎么样呢
小宅带大家一起来看看
1
数据总览
2020年1月开年首周
上海司法拍卖住宅房源共计48套
其中成交房源共47套
均为一拍成交
2
成交之最
01
最热门房源
上周成交案例中最热门的法拍房是
闵行区的永康城永锦苑
面积：80.23㎡
起拍价：169万 评估价：241.3万
报名：37人 竞价：175次
成交价：333万 溢价率：38%
这套房子如此火热的原因主要是：
1
房龄新，房子是两室紧凑户型的毛坯房，装修比较方便，市场比较稀缺
2
起拍价较低，评估价低于市场价，保证金17万的入场费约等于“零”门槛
3
对口小学是浦汇小学，对口中学是浦江三中
4
执行法院是上海本地法院，目前已清场，没有交房问题
02
最高溢价成交
上周成交案例中成交溢价最高的法拍房是
闵行区的樱园
面积：203.09㎡
起拍价：800万 评估价：800万
报名：22人 竞价：340次
成交价：1264万 溢价率：58%
这套房子高溢价的原因主要是：
1
评估价给低了，导致溢价就高了
2
这套是独栋别墅，现在上海的独栋别墅稀缺，因为2012年国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，2016年国土资源部出台最严“禁墅令”
3
近地铁5号线银都路站
4
对口小学是田园外语实验小学，对口中学是颛桥中学
5
执行法院是上海本地法院，目前已清场，没有交房问题
03
最豪成交
上周成交案例中最豪的法拍房是
静安区的美丽园
面积：287.3㎡
起拍价：3014万 评估价：4305.5万
报名：5人 竞价：88次
成交价：3914万 折扣率：9.1%
1
地段好，位于静安寺板块，建于1924年，是优秀历史建筑；地铁2/11号线双轨交房，交通十分便利，近华东、华山医院，生活配套齐全
2
对口小学是市西小学，对口中学是华东模范中学和市西初级中学
3
折扣成交是因为小区北面靠高架，会受噪音影响，车位紧张，而且房子是毛坯房，不同于小户型的毛坯房别墅装修花费比较高
04
最捡漏成交
上周成交案例中折扣率最高的法拍房是
松江区的佘山3号
面积：507.48㎡
起拍价：1363.8万 评估价：1948.3万
报名：5人 竞价：23次
成交价：1523.8万 折扣率：21.8%
这套房子捡漏的原因主要是：
这套法拍房面积太大，位置偏僻，交通不便，生活配套较差
05
最低价成交
上周成交案例中最低价的法拍房是
金山区的亭林公馆
面积：30㎡
起拍价：13万 评估价：20.17万
报名：16人 竞价：128次
成交价：26万 溢价率：28.9%
这套法拍房面积小，位置偏僻，入住率不高
周边配套较差，交通和生活不便利，所以成交价比较低
溢价成交是因为加价幅度只有1000元，竞拍人竞价比较容易上头
并且这套房子也是2020年的最低价法拍房，在11月以26.4万成交以后，又重新上拍，在1月以26万再次成交
不一样的法拍房又来了
上周成交案例中唯一一套流拍的法拍房是
浦东新区的华高新苑
面积：144.28㎡
起拍价：770万 评估价：1100万
这套房子流拍的原因主要是：
评估价给高了，实际的市场价还要低于起拍价
土地用途为商住办，非住宅用地
3
综上所述
看了上周的这几套法拍房
小宅要提醒大家：
竞拍前一定要仔细阅读竞买公告
做好尽职调查
文章来源：以上文字图片来源于网络
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