火爆！

上海楼市，彻底沸腾了！

二手房月成交有望再创新高，3月二手房单日成交逼近1500套，新房市场也开始加速消化，地王频出……

1.二手房单日峰值1500套！3月成交或破 3万套！

网上房地产数据显示，截至3月24日，本月上海二手房累计网签约22528套，日均成交稳定约938套高位，单日峰值逼近1500套。若延续这一势头，3月总成交量将突破3万套，创近四年新高！

 

梳理上海楼二手房近几年成交数据，自从2021年7月开始二手房单月成交基本约1万-2万套之间。在利好政策加持下，2024年122024年12月成交接近3万套，创下47个月来的新高。这一次，3月二手房成交有望冲破3万套再创新高。

特征如下：

1）核心区次新房领涨：浦东仁恒东郊花园134平的4房2卫，最新一套成交价1188万，去年9月成交价1118万，成交价上涨70万。

2）跌幅修复型反弹：徐泾蟠龙天地，98平的3房2卫，去年12月成交价708万，今年2月成交价780万，不到两个月价格跳涨72万。

3）标杆盘快销模式：静安区江宁路板块，达安锦园，103平的2房2卫，短短7天成交价上涨15万。

2、新房市场也开始加速消化，频现热销现象

2025年开始，上海新房市场频现热销现象，比如2月26日开盘的越秀静安天玥，推出147套房源，认购率达168%，实现当日日光。从新房开盘结果来看，日光盘明显增加，热度逐步走高，市场接受度相比以往更加有信心。

2025年1月1日-至今部分新房认筹同统计

2025年1月1日-至今部分新房开盘同统计

3、土拍炸场：地王频出，未来房价天花板再刷新！

1）虹口瑞虹新城：金茂+庆隆联合体竞得的虹口瑞虹新城地王，楼板价11.74万/㎡，未来该幅地块售价或达18万+/㎡。

 

2）嘉定新城：招商蛇口竞得嘉定新城远香湖区域土地（距离地铁站较远），楼板价31850元/㎡，预计未来商品房上市售价直逼6万/㎡。

 

3）去年一系列地王：华润新杨思地王预计售价12万+/㎡；宸嘉发展徐汇龙华地王预计售价18万+/㎡！

 

很明显，上海房地产市场回暖了，如今从土拍端，到政策端，再到新房以及二手房成交，市场正在逐步走出阴影，市场信心正在显著提升，所以说传导到3月份二手房成交爆增，也就显而易见了！